5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。按照商业贷款100万元、年限30

xinwen.mobi · 发表于 2024-2-21 23:56:54

五年期以上LPR（贷款市场报价利率）的下调确实会对个人住房贷款的利率产生直接影响。当LPR降低时，基于LPR的住房贷款利率也会相应下降，从而减少购房者的还款总额。

以商业贷款100万元、贷款期限30年、采用等额本息方式还款为例，如果五年期以上的LPR下调，那么购房者的月供金额将会减少。具体节省的利息金额取决于LPR下调的具体数值。假设LPR每下调5个基点（即0.05个百分点），对于100万元的30年贷款，可以大致节省利息约8万元左右。因此，如果LPR下调幅度较大，节省的利息总额将超过2万元。

这种节省的利息是通过减少每月的还款额来实现的，从而降低了购房者的长期财务负担。不过，需要注意的是，实际利率可能会因为银行的加点政策而有所不同。加点是指银行在LPR的基础上上浮一定的百分点，这个加点幅度因银行和借款人的信用状况等因素而异。所以，购房者在申请房贷时需要咨询具体的银行，了解自己的贷款利率是否会包含加点以及加点的幅度。

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