2025年5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。LPR的此次下调对房贷的影响主要体现在以下几个方面：新增房贷利率：LPR下调会使新增房贷利率降低，但实际利率还需考虑银行加点。房贷实际利率由LPR与加点组成，加点由各家银行根据自身资产负债、资金成本、市场竞争等因素综合考量确定。例如，北京首套房贷利率在LPR下调后降至3.05%，创下最低纪录。但广州、厦门地区部分银行通过调整加点，保持房贷实际利率稳定在3%以上。存量房贷利率：对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需根据重定价周期和重定价日来确定房贷利率调整时间。在重定价日前，月供不变。大多数银行提供的重定价周期有三个月、半年、一年三个选项。以重定价日为每年1月1日的借款人为例，若重定价周期已调整为3个月，调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，那么房贷利率将在7月1日迎来调整。房贷还款额：LPR下调会使房贷还款额减少。以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，此次LPR下降10个基点，月供额减少约54元，总还款额减少约2万元。房地产市场需求：LPR下调有助于降低购房成本，刺激住房消费需求释放。全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至约3.0%的历史最低水平，这将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。
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