·“好房子”标准落地“满月”， ...

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-8 20:29:29

“好房子”标准落地“满月”，相关政策实施情况及影响逐渐显现。今年5月1日起实施的《住宅项目规范》对住宅建设提出了多项具体要求，旨在提升住房品质，解决居住痛点。以下是相关看点：筑牢住宅安全防线：《规范》从结构和抗震安全、防火安全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全等六方面着手，全方位保障住宅安全。例如，要求住宅建筑必须进行抗震设计，且抗震设防类别不低于标准设防类；家里的电源插座回路要装上“漏电保护器”等。提升健康舒适性能：在层高方面，要求新建住宅层高不低于3米，有利于提升空间舒适度，获得更好的天然采光、自然通风和空气品质，也为装修改造提供更多空间。日照方面，规定每套住宅至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，如北京需满足大寒日2小时日照标准。住宅声环境方面，规定了建筑设备结构噪声限值和卫生间排水噪声限值，提升了墙体、门窗和楼板的隔声性能要求。体现“适老适幼”理念：规范要求住宅小区里要设置老年人活动场地，小区的道路、出入口、活动场地都应做到无障碍，户门门槛高度不能超过1.5厘米。同时，要求集中绿地设置儿童活动场地，阳台栏杆的竖向杆件间距不大于0.11米，防止儿童钻出栏杆。各地加速响应：成都、杭州、深圳、北京等多地在2024年以来密集出台本地导则或试行版操作细则，围绕住宅的“空间感、舒适度、安全性与未来可持续性”建立全方位指标体系。例如北京的《平原多点地区“好房子”技术要点（试行）》和四川的“7大维度评价体系”，不仅关注硬件，更强调智慧科技与绿色建筑的融合。房企积极应对：房企不再仅停留在响应政策阶段，而是主动开启“好房子”的军备竞赛。如绿城中国发布高于国标的“好房子”标准，杭州“晓风朗月”实现户型分割灵活度70%；华润置地在50个城市布局“润心交付”；保利发展在上海静安项目引入超低能耗与光伏方案。市场格局变化：对于房地产市场而言，住宅产品将迎来新一轮“优胜劣汰”，低品质产品将面临系统性价值重估。国家统计局数据显示，2025年前4月全国房地产市场虽整体仍处于“量缩价跌”阶段，但部分“好房子”项目在一线城市实现逆势热销。同时，二手房市场中，小户型、低总价、地段适中的老房依旧有交易价值，而一些缺乏电梯、层高偏低、隔音差的“老破小”则进入流通困境。住房城乡建设部表示，下一步将抓好宣传培训，指导相关人员熟悉掌握规范，同时指导支持各地因地制宜制修订地方标准，加强规范实施监督，落实各方主体责任，对违反强制性标准的行为依法处罚。

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