广州拟优化房地产政策全面取消限购、限售、限价

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-13 15:04:58

2025年6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中提到有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一政策调整主要是基于广州房地产市场的现状和发展需求。2024年全市一手商品房成交面积同比下降2.8%，但二手住宅成交量逆势增长11.3%，首次超过一手房，显示市场供需关系已发生结构性转变。同时，广州2025年计划筹建保障性租赁住房10万套、推进150个老旧小区改造，政策重心正从“控房价”转向“促流通”。作为粤港澳大湾区核心城市，广州2023年GDP突破3万亿元，人口净流入连续多年位居全国前列。取消限购不仅是应对短期市场压力，更是通过释放住房消费潜力，吸引高端人才、激活产业链条，为城市长期发展蓄能。从市场预期来看，政策扫清了核心障碍，被压抑的需求预计将快速释放。取消限价赋予了开发商定价权，但在当前高库存的情况下，“以价换量”仍是主流策略，中期价格企稳可期。对于购房者来说，政策调整后，市场呈现明显分化。核心区域凭借教育、产业资源稀缺性，房价波动控制在较小范围内，可能出现“量价微升”，改善型需求集中在中心区，偏好现房和优质学区房。而增城、南沙等外围区域库存压力巨大，部分项目降价幅度较大，去化周期超20个月，刚需群体则更倾向于转向外围区，关注性价比和交通配套。

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