2025年以来，重点区域土地市场热度持续不减，北京、上海、杭州、成都等一线及强二线城市成为房企拿地的重点目标。以下是对这一现象的具体分析：市场表现： 高溢价成交频繁：9月4日，上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢价率超10%，共收金111.2亿元。9月16日，杭州成功出让两宗住宅用地，其中杭州康桥单元GS120103-09地块的溢价率达25.47%。9月15日，浙江省义乌市出让的北苑街道宾王路与世俊路交叉口南侧地块，经过72轮竞价后，由本地民营企业以2.46亿元的总价竞得，溢价率40.54%。 土地出让金总额高：中指研究院数据显示，今年前8个月，TOP100企业拿地总额达6056亿元，同比增长28.0%。9月4日，上海5宗地成交共收金111.2亿元，9月17日，成都出让两宗涉宅用地，成交总金额12.73亿元。原因分析： 房企策略聚焦：头部央国企凭借资金优势展现出更强的投资主动性和补仓能力，今年以来，精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略，他们持续在北京、上海、深圳、杭州、成都等一线及强二线城市布局。同时，部分民企也有一定投资强度，如滨江集团等。 优质地块供应：当前土地市场呈现出优质地块集中供应的特点，9月份以来，上海、成都、杭州等热点城市持续推出核心地段优质地块，这些地块配套成熟、低容积率，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发，提升了企业的拿地信心。 市场预期向好：房企“结构性看多”，市场上“好房子”产品销售表现较好，加大了企业在重点城市的拿地信心。此外，近年来多地加快优化地块规划设计条件，带动企业对新项目规划条件和去化速度预期提升。未来趋势： - 从已公示的土地出让信息来看，北京、上海等地计划推出多宗优质地块，后续重点城市土拍市场热度有望延续。但在房企拿地更加注重地块的去化能力与利润率的情况下，预计土地市场呈现“点状高热、分化延续”的态势，全面回暖仍需销售端的持续企稳与居民购房信心的进一步恢复。
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