北京好房子，瞄准偷阳台面积

在北京，“好房子瞄准偷阳台面积”主要是指开发商通过合理利用相关政策，在阳台设计上做文章，以增加房屋使用面积、提高得房率，从而提升楼盘吸引力和竞争力。具体情况如下：政策支持：根据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，可按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封闭阳台按围护结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计入容积率，开敞阳台按1/2计入容积率且按投影面积的1/2收取地价款，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。常见操作方式：    设置开敞阳台：如兴创西红门项目，原出让文件要求阳台封闭，后申请调整为按需设置开敞阳台。因为开敞阳台只有一半计入建面，若加个电动窗，还可灵活切换封闭与开放模式，既能减少高速噪音，又能兼顾城市景观，同时达到“偷面积”效果，提高得房率。    错层阳台设计：部分楼盘通过错层阳台设计实现阳台面积全赠送。如北京龙湖观萃129平方米户型得房率做到了94%，其中有7平方米的飘窗全赠送，而阳台通过错层设计实现了约13平方米的赠送面积。典型楼盘案例：二环边的中海·丽金府将“合规偷面积”玩到极致，实测得房率高达96%。其操作方式包括开敞阳台按半面积计算，实测交付不封窗，让购房者获得半个阳光房；还有外挂式花池不计容，相当于白送6㎡种植空间，以及飘窗全赠送等，这些都增加了房屋的实际使用面积，提升了居住体验。