现在的港资开发商到底怎么样了

现在港资开发商整体上面临着业绩下滑、市场竞争加剧等挑战，但不同企业基于自身业务结构和发展策略的差异，表现也有所不同，部分企业通过转型和调整策略积极应对市场变化。具体情况如下：业绩普遍下滑：从2024年的业绩来看，多家港资开发商利润水平出现不同程度下滑，甚至由盈转亏。例如，恒隆地产全年营业利润为64.55亿港元，不及上年的73.89亿港元，归母净利润同比下滑45.77%至21.53亿港元；瑞安房地产实现收入81.73亿元，同比减少超16%，归母净利润大跌77.78%至1.8亿元；太古地产营收同比下降2%至144.28亿港元，归母净利润从上年的26.37亿港元降至-7.66亿港元。住宅市场表现分化：在香港住宅市场，新盘价格磨底致利润率承压，但部分项目到访量等前瞻指标边际改善。如嘉里建设的中高端改善项目海盈山，年初至今成交量同比显著提升，但成交价较2023年下降25%左右，项目净利率同比基本打平，5月初以来到访量环比明显升幅。在内地，港资开发商的住宅项目也面临挑战，如瑞安房地产的武汉长江天地项目，2023年开盘以来去化率不佳，2025年开年不得不降价抢收，有房源降幅近三成。商业地产压力较大：恒隆地产的核心业务租赁收入2024年同比下降6%至95.15亿港元，其在内地的多个高端商场，如上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场等收入和租户销售额均出现不同程度下滑。太古地产的办公楼租金收入也有所减少，2024年香港办公楼物业组合租金收入总额同比下跌7%。香港置地则因香港写字楼租金下跌，投资物业估值下降，2024年全年亏损13.85亿美元，亏幅较上年进一步扩大。积极寻求转型与变革：面对困境，港资开发商纷纷踏上转型之路。如香港置地提出要退出内地住宅开发业务，向纯高端商业地产转型，计划加大对中国香港、新加坡及上海等核心市场现有的旗舰综合体项目的投资，并考虑以房地产信托基金（REITs）等方式回收资本，扩大投资物业资产管理规模。瑞安房地产则通过出售股权等方式偿还债务，优化资金状况。内地投资策略分化：部分港资开发商放缓了在内地的投资步伐，如九龙仓集团停止了在内地的拿地动作，新鸿基地产也决定暂缓徐家汇中心的开发速度。但也有一些港资开发商仍看好内地市场，太古地产此前宣布千亿港元投资计划，到2025年一季度时已有超370亿港元投资内地，还计划在2032年前把内地的总楼面面积增加一倍。