多地优质宅地溢价成交 土地市场热度

2025年以来，多地优质宅地溢价成交，土地市场热度较高且呈现出一定的特点与趋势。具体如下：市场热度现状：    核心城市表现突出：7月份以来，全国热点城市土地市场高单价、高溢价率地块频出。如7月25日，上海徐汇区一地块成交楼面单价超20万元/平方米，刷新全国成交楼面单价纪录；虹口区地块溢价率达46.33%，创上海近年来新高。成都于7月25日溢价出让两宗住宅用地，其中成华区地块溢价率为29.05%。苏州7月23日出让的苏园土挂（2025）04号地块，成交楼面价刷新了江苏省成交楼面价纪录。    整体溢价率上升：克而瑞地产数据显示，7月土地市场成交规模虽迎来季节性环比回落，但平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来月度新高。一线城市溢价率大幅攀升，上升至25.7%，创下2025年以来月度新高。市场热度变化趋势：    上半年整体升温：2025年上半年，一二线城市住宅用地成交面积及土地出让金同比均实现增长，部分城市上半年土地出让金已接近去年全年水平。全国300城经营性土地平均成交溢价率较去年上半年实现翻番增长。不过，一季度住宅用地平均溢价率高于二季度，二季度以来有所回落。    城市分化加剧：土地投资进一步向高能级城市集中。2025年上半年，前20名城市宅地出让金占全国比重约68%，其中杭州、北京出让金超千亿元。上海、北京、杭州三地土地成交金额超过千亿元，占全国重点城市土地成交总金额的35%，高出上年同期10个百分点。热度成因分析：    房企补仓意愿强烈：房企对核心城市新房市场销售回稳持乐观态度，补仓意愿强烈。年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于房企回笼资金、提升周转效率，所以积极参与优质宅地竞拍。    政府供地策略优化：各地政府加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，同时优化供地结构，落实“缩量提质”模式，进一步激发了房企的拿地热情。    政策支持助力：一系列稳楼市政策的密集发布，使得核心城市发展预期显著好转。同时，闲置用地回收、存量商品房收储的积极推进，为优质地块土拍持续升温提供了有力支撑。