中国核心城市“土地热”延续 市场呈“量缩质优”特点

2025年以来，中国核心城市“土地热”延续，市场呈现“量缩质优”的特点。具体表现如下：土地成交量缩：中指研究院数据显示，1至7月，中国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降约7%。截至4月25日，全国经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%。土地成交质优：    成交均价和出让金上升：1至7月，受优质地块高溢价成交的带动，300城住宅用地成交楼面价同比上涨34.3%，300城住宅用地出让金同比增逾两成。    优质地块高溢价成交：一线和二线核心城市土地成交平均溢价率均超10%。7月份，深圳、上海均出现单价创新高的地块，上海徐汇一地块成交楼面价高达每平方米20.03万元，深圳前海桂湾一宗宅地溢价率达86.1%。杭州、成都当月也成交了多宗溢价率超20%的地块。    房企拿地金额回升：2025年1-7月，拿地最多的100家房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，增速较上半年加快1个百分点。    高总价地块增多：2025年1-4月，上海招拍挂市场共成交了9宗10亿元以上总价的土地，溢价率全部高于15%。杭州招拍挂市场共成交了44宗含宅地，其中31宗宅地溢价率超过20%。“土地热”持续的原因主要有以下几点：房企补货需求：去年四季度以来，主要城市房地产销售回暖，库存消化周期缩短，企业需要补充土储。资金状况改善：受益于市场销售回升，房企资金状况出现明显改善，有能力和信心进行土地购置。供地质量提升：多地调整供地节奏、提升供应地块质量，同时结合“好房子”建设要求，许多城市对规划条件进行优化，提升了地块的吸引力。