2025年6月，全国楼市呈现出明显的调整态势，再次步入调整周期，二手房市场面临较大下行压力，出现普遍下跌情况。相关情况如下：整体市场表现：国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。一线城市情况：北京、上海、广州和深圳四大一线城市的二手房价格均有不同程度下降。其中，北京下降1.0%，上海下降0.7%，广州下降0.7%，深圳下降0.5%。一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压”特征。二线城市情况：以山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁为例，二手房价格均持续回落。济南6月份二手房环比下降0.5%，同比下降6.5%；青岛环比下降0.5%，同比下降5.1%；烟台环比下降0.6%，同比下降6.9%；济宁环比下降1.0%，同比下降4.9%。原因分析：一方面，经过多年的高速发展，房地产市场已经逐渐从卖方市场转向买方市场，购房者对未来房价的预期发生了明显变化，不再像过去那样普遍预期房价持续上涨，市场信心及收入预期并未转变，对房价看跌情绪浓厚。另一方面，6月13日召开的国务院常务会议虽提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，但政策效果尚未在6月体现，市场仍处于调整阶段。市场趋势展望：业内人士预计下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。不过，7-8月通常是楼市淡季，二手房成交量可能进一步萎缩，量能萎缩可能会加剧价格让步，短期内楼市或将维持“量缩价调”的态势。
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