7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。会议围绕建设现代化人民城市的目标，对房地产领域作出了系统性部署，为房地产市场划定了新路子、高品质、控风险的发展路径。具体如下：强调新路子：坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新路子。对于房地产来说，就是要加快构建房地产发展新模式，强调供需双向改革。用“双轨制”重构住房供给结构，商品房建设需“严控增量、优化存量、提高质量”，同时以需定建扩大保障性住房供给。城市更新一方面能强化供给端优化，推进低效用地再开发，提升城市空间利用效率；另一方面会刺激需求端，通过货币化安置等增加购房需求，中央层面还会通过专项债、REITs等工具提供资金支持。强调高品质：建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子是房地产高品质发展方向，房地产将从规模扩张转向质量竞争。新建建筑需全面执行绿色建筑标准，头部房企会加速布局绿色科技。同时，推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售并优化预售资金监管，以降低交付风险、提升住房品质。强调安全性：会议强调牢牢守住城市安全底线，房地产领域风险是重点所在。一方面，要建立房屋全生命周期安全管理制度，严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。另一方面，要关注房地产开发行业的风险，尤其是房企债务化解，通过融资协调机制扩大“白名单”项目，优先支持房企合理融资需求。
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