住房贷款商转公背后：今年结息近45亿，多去年3亿

2025年6月30日，广州住房公积金管理中心顺利完成年度结息工作。2024年7月1日至2025年6月30日共向缴存职工支付利息44.72亿元，同比增长7.40%，比2024年增加3.1亿，刷新历史纪录。以下是对相关情况的介绍：结息增长原因：从长期来看，是广州住房公积金保障体系持续完善的结果，对比十年前同期不足20亿元的结息规模，本次结息金额实现翻倍增长，年均增幅保持在7%左右。从短期来看，可能与广州地区住房公积金缴存人数增加、缴存额度提升等因素有关，更多的资金存入公积金账户，在利率不变的情况下，结息金额自然会增加。与商转公政策关系：广州披露高结息数据后两天，广州住房公积金管理中心发布了商转公实施办法（暂行）征求意见稿，拟面向在广州拥有唯一住房，且商业贷款已放款5年以上等情况，在原商业贷款银行同意后可转为纯公积金贷款。较高的结息金额意味着公积金账户资金较为充裕，为商转公政策的推出提供了资金支持，使得公积金中心有能力承担更多的公积金贷款业务，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。商转公政策意义：商转公能够大大减轻借款者的负担。若是100万的住房商业贷款置换同等额度的公积金贷款，在采取等额本息还款模式下，还款期限25年、商业贷款以LPR五年期以上贷款利率3.85％计算，每月需还款5196元；按照公积金贷款的方式，每月需还款4464元，二者相差732元，25年间利息总额相差15.95万元。