全国政协委员翟美卿提出多举措盘活存量房具有重要意义。以下是相关解读：
背景
住房资源闲置浪费
随着房地产市场多年的发展，一方面存在部分人群住房困难的情况，另一方面一些城市有相当数量的存量房处于闲置状态。这些存量房包括投资者持有的多套房产未有效利用、老旧小区的空置房源等，造成了住房资源的浪费。
房地产市场结构调整需求
房地产市场从过去的快速开发建设为主，逐渐向高质量发展和资源合理配置转变。盘活存量房有助于优化房地产市场的供应结构，避免过度依赖新建住房来满足居住需求，从而使市场更加健康、稳定地发展。
可能的多举措
政策引导方面
税收优惠政策
政府可以对存量房用于出租或自住改善等情况给予税收减免。例如，对于个人将闲置住房出租的，适当减免房产税、个人所得税等相关税费。这样可以提高房屋所有者将存量房投入市场流转的积极性，增加租赁房源的供应。
规划调整政策
在符合城市规划的前提下，允许对存量房进行用途转换。比如，一些位于城市中心区域的闲置工业厂房或商业办公用房，可以在政策支持下改造成保障性住房或长租公寓。这既能盘活闲置资源，又能满足不同群体的住房需求。
金融支持方面
租房金融扶持
鼓励金融机构为存量房租赁市场提供金融支持。例如，开发针对住房租赁企业的专项贷款产品，降低贷款门槛和利率，使住房租赁企业有更多资金用于租赁房源的收购、装修和运营管理。对于个人租户而言，也可以探索开展租金贷款业务，缓解租户一次性支付大额租金的压力。
盘活资金支持
对于一些老旧存量房的改造项目，提供低息贷款或专项补贴资金。以老旧小区的存量房为例，业主如果想要对房屋进行节能改造、加装电梯等改善居住条件的项目，金融机构可以提供低息的装修贷款，政府给予一定比例的补贴，这样既提升了存量房的居住品质，又能促进其有效利用。
市场运营方面
发展住房租赁市场
建立健全的住房租赁市场体系，规范租赁中介服务。通过培育专业化、规模化的住房租赁企业，提高存量房的租赁运营效率。这些企业可以采用统一装修、统一管理的模式，将分散的存量房整合起来，为租户提供更好的居住体验。例如，一些长租公寓品牌通过对闲置的存量住宅进行标准化装修和运营管理，吸引了大量年轻白领和新市民租户。
共享住房模式探索
可以借鉴共享经济的理念，探索存量房的共享模式。例如，在旅游城市或候鸟式养老热门地区，鼓励业主将闲置住房按照一定的规范和标准进行短租，满足游客或候鸟老人的临时居住需求。通过在线平台进行房源管理和预订交易，实现存量房资源的高效利用。
社区营造方面
提升存量房社区配套
政府和社会力量合作，加大对存量房所在社区的公共服务设施和基础设施建设投入。例如，完善老旧小区周边的学校、医院、商场等配套设施，改善社区环境。这可以提高存量房的吸引力，使居民更愿意入住和长期使用存量房，同时也提升了存量房的价值。
社区文化建设
开展社区文化活动，增强存量房社区的凝聚力和归属感。通过组织邻里节、文化艺术活动等，营造良好的社区氛围，让居民在存量房社区中感受到家的温暖，减少存量房空置现象，提高居民对存量房居住的满意度和忠诚度。
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