专项债助力土地收储提速进一步稳定购房预期

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xinwen.mobi 发表于 2025-5-16 23:52:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2025年以来，专项债在助力土地收储提速和稳定购房预期方面发挥了重要作用，具体情况如下：政策推动专项债助力土地收储- 2024年11月，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，同年12月，国务院办公厅发布《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》。- 2025年3月11日，自然资源部、财政部对外发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债券申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理四个方面作出详细说明，旨在更好支持运用专项债开展土地储备工作。专项债助力土地收储的实施情况发行规模：2025年专项债发行规模显著增加，如5月20日，浙江省土地储备专项债券（一期）（二期）（三期）连发，合计发行总额191.87亿元；5月8日，福建省土地储备专项债券（一期）正式上市，发行规模149.64亿元。据中指研究院数据，广东、四川、湖南均已发行用于收购存量土地的专项债，总额超400亿元。收储规模：2025年二季度以来，地方土地收储节奏明显加快。据克而瑞地产研究不完全统计，4月份公告拟收储土地达7198公顷、涉及金额1730亿元，面积和金额均超过一季度总量。从城市维度看，已有郑州、昆明、西安、天津等13个城市拟收储土地超过100公顷。专项债助力土地收储对稳定购房预期的作用优化土地市场供求关系：专项债收储能够从源头上削减土地库存，遏制土地价格下滑趋势，避免开发商抛售土地影响地价和房价的稳定。同时，加快闲置土地的盘活和利用，使土地资源得到更合理的配置，从而稳定市场预期。助力楼市去库存：通过专项债收购存量商品房以用作各地的保障性住房，可以直接减少库存规模，改善新房市场供求关系，进而稳定价格预期。同时，收购存量商品房也将带动新房销售，增加销售规模，增强市场信心。缓解地方政府和企业债务压力：发行土储专项债，可将城投公司闲置土地转化为现金流，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，使企业能够集中资金用于保交房等，稳定购房者对房地产企业的信心。

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