长沙八大类物业应急维修可走“绿色通道”

xinwen.mobi · 发表于 2025-9-26 17:56:22

长沙市住建局指导市物业维修资金管理中心于2025年9月24日发布通知，明确八大类物业应急维修情形可走“绿色通道”，通过简化流程、强化监管，解决此前维修资金申请流程繁琐导致的维修滞后问题。以下是政策核心内容详解：一、八大类应急维修情形政策清单化界定的应急情形，精准覆盖居民高频安全难题，具体包括：1. 电梯安全故障：如钢丝绳断裂、限速器故障等危及乘梯安全的情况。2. 消防系统隐患：水泵锈坏、管道破裂，或被判定为重大火灾隐患的情形（不含消防部门责任范围）。3. 供电系统问题：供电主线路破损、烧坏导致停电漏电（非供电部门责任）。4. 供水系统故障：供水主管道爆裂、水泵损坏致供水中断（非供水部门责任）。5. 排水系统故障：排水系统塌陷、堵塞、破裂影响生活安全。6. 屋面外墙防水损坏：雨水倒灌、多次补漏无果等严重防水问题。7. 外墙安全隐患：楼体外墙饰面脱落、玻璃幕墙炸裂，或经鉴定存安全隐患。8. 其他紧急情况：经多方确认的人身、房屋及公共安全紧急情形。二、核心流程优化1. 简化申请流程：取消原需业主“双三分之二参与、双过半表决”的前置条件，实行“事前不用表决、事中公告、事后公示”的应急机制。2. 全流程线上办理：申请人通过长沙市物业维修资金管理信息系统报备，实现申请、审核、拨付等环节线上化，提升效率。3. 代修机制保障：若物业、业委会等未在规定时间内启动物业专项维修资金实施安全隐患整改，街道办（乡镇政府）可组织代修，并按应急流程办理资金手续。三、申请材料与主体1. 申请主体：物业服务企业、业主委员会或受益业主代表均可作为申请人。2. 关键材料： - 书面申请报告（含维修范围、预算等）； - 工程预算（需明确明细及总金额，无业委会需2名以上受益业主签名）； - 授权委托书（业委会盖章或2名以上业主签名）； - 申请人证明材料（如物业营业执照、业主身份证及产权证等）； - 专业检测报告（如电梯需特种设备检测意见、消防需整改通知书等）。四、监管与公示要求1. 全流程公示：从维修方案制定到费用结算，需在小区显著位置及业主群公示，每次公示期不少于7天，保障业主知情权。2. 责任追究：对瞒报隐患、虚报费用、挪用资金等行为，住建部门将依法严处，业主可随时投诉举报。3. 分级监管：湘江新区、各城区住建部门分工负责备案审核、现场勘察及资金拨付审批，乡镇（街道）负责属地监管及代修组织。五、工程与资金管理1. 施工单位选择：预算不满50万元可协商或招标选择施工单位；50万元（含）以上建议招标；200万元（含）以上需公开招标。2. 资金拨付：工程竣工验收结算后一次性拨付，预算200万元以下项目无需分阶段付款，简化流程。3. 监理与审价：50万元（含）以上工程鼓励选聘监理单位；3万元（含）以上工程需委托造价咨询机构审价，费用计入工程成本。此次新政通过“清单化界定情形+简化流程+强化监管”，既确保紧急维修快速落地，又保障物业专项维修资金（房屋“养老金”）规范使用，切实解决居民急难愁盼问题。

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